4月楼市怎么走 分化式回暖信号显现

关键词： 2026-04-20 18:00:03  大伟看楼市 2026年4月16日，国家统计局发布了3月份70城房价数据。数据显示，北上广深四大一线城市新房和二手房价格同步上涨。新房环比上涨0.2%，结束了自2025年5月以来的下跌趋势；二手房环比上涨0.4%，终结了连续11个月的下跌。北京二手房涨幅为0.6%，上海和深圳均为0.4%，广州为0.2%。成交量方面，上海二手房成交3.1万套，创五年新高；北京近2万套，为15个月新高；广州和深圳的环比涨幅均超过110%。这些数据验证了王健林多年前对房地产市场的预判。他认为，房地产黄金时代已经结束，未来楼市将彻底分化，只有拥有人口、产业和资源的核心城市才有价值。从行业巅峰期的“逆耳忠言”到如今市场的“现实写照”，王健林的远见穿越周期。4月楼市释放的关键信号预示着房价走势或将超乎市场预料，中国楼市正式告别“单边下行”，迈入“结构性回暖”的全新阶段。早在2017年楼市狂热期，王健林就公开表示，“闭眼买房赚钱的时代一去不复返，未来楼市一定是分化的，只有核心城市优质资产才有保值增值空间”。当时，市场沉浸在“永远涨”的预期中，多数人对这番言论嗤之以鼻，但万达却率先开启“轻资产转型”，抛售大量非核心地产项目，提前规避行业风险。王健林的预判基于对行业规律的深刻洞察：全球没有任何国家的房地产能持续繁荣超过50年，中国楼市历经20多年高速增长，房屋供应与居民购买力已达顶峰，供需关系发生根本性逆转。城镇化进入中后期，人口、产业、资源持续向一线城市、强二线城市集聚，三四线城市面临人口外流、库存高企困境，城市价值分化成为必然。房地产将从“规模扩张”转向“存量优化”，从“投资属性”回归“居住属性”，“房住不炒”成为长期底线，投机炒房彻底失去空间。